退房条件有哪些：开发商逾期交房构成根本违约，开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。开发商擅自变更设计，开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。房屋实测面积与合同约定面积不符，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差超出3％时，购房人有权退房。符合以下条件者可退房：开发商未经购房人统一变更规划或设计。广东公寓退房退定金退首付收费

房屋主体结构质量不合格，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。约定期限内购房人未能拿到产权证，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。房子产权不清楚，如存在抵、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵，或卖给购房人后，又把房子抵给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。广州房子质量问题退房多少钱符合以下条件者可退房：开发商缺有效证件，导致合同无效。

假如买房人购房资金严重不足，确实没有购买能力的话，那么就可以和开发商进行友好协商，并且支付一定金额的违约费给开发商，一般情况下，开发商都是会同意解除购房合同，把房子退掉的。首付款交了以后想要退房子的话，也可以在交房的过程中，根据合同中关于交房的验收规定对房屋进行仔细验收，再找到可以作为退房理由的房屋质量问题，然后以此为由要求开发商同意退房。假如以上方法都无法退房的话，而买房人又有剩余买房款没有交给开发商的话，那么买房人就可以通过延期支付买房款的违约行为来强迫开发商主动退房，不过这时买房人一般都需要承担相应的违约责任和费用。

需要取得哪些证据，才对你退房有利：第1，典型的证据是开发商违规为你办理某些业务，这是国家明令禁止的内容，如果开发商承诺可以给你垫资，这种就是明显的违规证据，你可以据此要求退房。第二，开发商在销售的过程中，没有给你展示销售合同的范本，很多人在买房的时候，只知道签字，连协议都不带看，更不知道都签了一堆什么东西，如果开发商没有给你展示这些，这也是一项违规证据。第三，开发商没有给你展示项目的不利因素，这些是影响你做决策的，但是你在买房的时候，听到的全是天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这个就是违规的环节，也可以维护权益取证。为了更好地防止该状况的出现，购房者应尽可能规定开发商将其服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。

法定退房条件综合起来主要包括以下几种：购房合同无效：依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；开发商存在欺骗行为。套型、面积误差导致退房：根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。广州商铺退房服务流程

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。广东公寓退房退定金退首付收费

房屋存在质量问题：房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求卖出人承担修复责任。在交接房屋的时候，购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。广东公寓退房退定金退首付收费